楼市进入“金九银十”传统旺季
2024-09-23 12:36:49
楼市进入“金九银十”传统旺季，但市场开局平淡。有数据显示，重点城市中秋假期的新房成交量锐减四成。今年9月15日至17日的三天中秋假期，重点监测的12座城市新建商品住宅日均成交557间，较去年中秋国庆假期日均成交量下降43.2%，并创2018年以来的新低。
25座代表城市新房日均销售面积较去年假期减少约29%。
线城市中，广州、上海中秋假期新房成交量明显下滑。
在广州，各大开发商经历8月楼市平淡期后，在9月开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度。中秋假期，广州有超过40个楼盘推出一口价、特价房源等优惠活动，有两个楼盘集中开盘。尽管整体来看，市场人气及到访量较此前有所提升，尤其是新开盘项目凭借优越的地理位置及较高的性价比吸引众多购房者到场，但成交端尚未显现，新房整体认购约1万4000平方米，日均认购量同比下降65%。
上海的楼市表现也平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。
上海在中秋假期共有14个项目开启认购。其中，中海领邸三期、张江金茂府、象屿远香湖岸等项目在首日认购人数就超过百组，认购率均超过60%。不过，与2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面积3万8000平方米，同比下降17%。
多个二线热点城市的销售情况也不及预期。例如，武汉新房市场累计成交约3万7000平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交4000平方米，同比下降77%。
开发商推盘供应积极性不高，背后的主因在于手头的待售房源比较多，去化率整体也比较低，如果开发商仍继续推新盘，销售不畅的情况下，只会导致市场预期更差。
不过，二手房市场总体表现继续好于新房。数据显示，北京、上海、深圳等七个重点城市的中秋假期日均成交量共382套，同比上涨104.9%，也较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。
其中，深圳二手房日均成交16套，同比增长276.5%；杭州41套，同比增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套数同比均超过100%。
随着国庆长假临近，房企促销力度将加大，二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏。不过，市场是否迎来企稳趋势，还需更长时间的向好数据来支撑。
每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，各地购房补贴力度也有望进一步加大。
目前‘金九’传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。
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