税收优化政策促购房需求持续释放
2024-11-20 13:38:10
《经济日报》星期三（11月20日）发表题为《税收优化政策促购房需求持续释放》的评论文章，作者为亢舒。无论对于购房者还是房企而言，“真金白银”的优惠有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期，提振购房者信心，为房地产市场止跌企稳再添动能。
取消普通住宅和非普通住宅标准后出售两年以上住房免征增值税的政策，有利于一线城市较大户型次新房的流通，将减少购房家庭的税负成本，疏通居民改善性住房需求堵点，有利于提升新房和二手房流通性，将起到较为明显的畅通循环作用。
土地增值税是房地产企业纳税金额较高的税种，税收新政将减少房地产企业的支出。同时，房地产融资协调机制“白名单”将让房地产企业贷款更顺畅。这一减一增，有望更好助房企走出经营困境。
随着房地产各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此，对房地产市场后期走势应保持乐观态度。
继上海和北京之后，深圳市也宣布进一步放宽购房政策，取消两类住房标准。深圳市政府新闻办公室星期二（11月19日）晚在微信公众号“深圳发布”通知，自今年12月1日起，明确取消住房区分标准，同时明确在取消标准后相关住房交易税收调整事项。
在个人出售住房增值税方面，新政规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
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