加码放宽楼市 上海取消普通住房和非普通住房标准
2024-11-18 12:41:49
上海官方星期一（11月18日）出台新政进一步放宽楼市，自今年12月1日开始取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。
经上海市政府同意，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发文件，通知取消普通住房标准事项。
据上海官方发布的文件，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。新政自2024年12月1日起施行。
在个人转让住房个人所得税方面，上海官方文件明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以转让收入的1％核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海也取消了个人转让非普通住房以转让收入的2％核定应纳个人所得税额的规定。
在个人出售住房增值税方面，根据文件，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
在关于个人购买住房契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
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