从选房、到买房、再到验房等各个环节均需要注意的问题

2021-03-21 09:36:46

对于中国人来说，买房是一生中的一件大事，而且房子一旦买到手，很有可能长期持有，所以在买房子这件事上，大家都是非常谨慎的，一旦买错纠错的成本是非常高的。下面，房家网(https://www.fangjiaapp.com/)就来说一说买房时需要做哪些功课。

一、交通状况。出行是否便利，是买房时需要首先注意的。交通通勤便利、周边公交、到市中心及铁路机场的距离等，都需要重点考虑。否则，将为出行付出很多时间、金钱成本。

二、周边配套。买房前还应该重点了解房子周边的配套情况，商场、医院、菜场等便民设施，以及幼儿园到中学是否齐备，是否有对口的高质量学校。只有配套设施齐备的小区才便于生活，流动性也更好，未来转手升值空间大。

三、小区基本情况。买房子必须要了解小区楼盘的情况，如小区绿化、容积率、门禁安全；有电动汽车的朋友需要考虑是否有充电桩；小区停车位和物业费，等等。

四、房子本身的情况。房子的情况更需要格外关注，每一个环节都要考虑到，否则，住起来窝心，转手也难卖上价格。首先考虑预算，通常来讲，家庭总收入乘以5，就是可承受的总房价；户型也非常关键，好户型的4大标准是动静分区、干湿分区、通透明亮、动线合理；买房四大关键点：得房率（得房率=套内建筑面积/套型建筑面积）、朝向（包括采光和通风）、楼层（高中低哪部分楼层）、装修（毛坯还是精装修），事先一定要考虑清楚，了解清楚，别买到手不满意也没有后悔药。

五、付款方式。买一栋房子，少则几十万，多则上百万，甚至上千万，掏空了全家人几十年的积蓄，所以，在付款方式上一定要做到心知肚明、心明如镜，才能少花冤枉钱。付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。至于哪种付款方式适合自己，应该根据现金流、贷款利率、收入等做出正确选择。

六、验收房屋。当经历了以上众多流程，便到了验房这个最后环节，购房者依然不能掉以轻心。验房时，要看一看窗边与混凝土接口有无缝隙；地板有无松动，爆裂，撞凹，行走时是否吱吱作响；大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音，等等。此外，如果房主缺乏相关的专业知识及技能，最好聘请专业的验房师。专业验房师，全称为“室内装饰装修质量检验员”，验房师肯定更专业，也更能发现房子存在的问题及瑕疵。

以上就是从选房、到买房、再到验房等各个环节均需要注意的问题，购房者千万不要怕麻烦，既要做到货比三家、精挑细选，也要该出手时就出手，不要让错失好盘或房价上涨这样的糟心事在自己身上上演。