冬奥助推 石景山房地产燃起“冬天里的一把火”

2008年,奥运会带动下,北京房地产市场爆发式增长的余温尚未消除。2018年,刚出台《石景山区服务保障冬奥会加快冰雪体育发展行动计划》后,石景山便霸占了北京房地产板块的“热搜”。

据石景山服务保障冬奥会发展计划,石景山将作为北京冬奥组委驻地和北京冬奥会单板滑雪大跳台比赛及国家冬季训练中心的承载区,会全力做好服务保障冬奥筹办工作。

一时间,“服务保障冬奥会”和“建设首都城市复兴新地标”,成了石景山的两大关键词。随后,石景山52项重大发展项目完整曝露,为抢攻2022冬奥契机,区域整体发展呈现井喷前的征相,石景山房地产开发投资借势强力拉动地区投资增长。

自2018年底中海寰宇天下拿下百亿销冠之后,石景山爆发出千亿级新生代城市崛起的力量。当地房地产市场越发火热,不少房地产投资者慕名而来,想要借着奥运红利在当地楼市中分一杯羹。截止今年10月,创下固定资产投资增速位居城六区第一的成绩。

有房地产评估机构就石景山地区重大发展项目投资数据进行分析,得出带动石景山未来经济发展的“千亿天文数字”。据各类不完全统计,石景山“新首钢高端产业综合服务区”投资2000亿; “中海金融城”投资将达500亿; “苹果园交通枢纽主体工程”即达到近20亿, “永定河森林公园”项目预计投资370亿,向南的“7公里长安绿轴”涉及资金20亿。

千亿板块中,土地价值可谓“寸土寸金”。11月29日,石景山挂出古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757和1612-759地块,其对应的建设用地面积为2.33万平和2.68万平,对应起始价分别为27亿元和31亿元。值得注意的是,该地块未限定未来房产销售价格,而且也没有“9070”的限制。

有投资人算了笔账,石景山新房售价已达7万一平,借助冬奥会契机,未来升值空间广阔。若能借助实力地产商操盘,单盘破百亿仅仅是保守估计,借助冬奥增长红利打造成“奥运房产”则更具想象空间。

谈及“奥运房产”,可以对比2008年,为举办奥运会,北京市政府新建和改造了38座体育场馆,投资预算达205亿人民币。此外,还耗资1800亿人民币,进行基础设施建设和城市环境提升。而如今据冬奥会还有两年之久,仅仅石景山地区便已经开始动辄千亿的巨大投资。可见本次冬奥对比2008年的区域带动效用是“有过之而无不及”。

房价方面,对比2008年到奥运会举办前夕21世纪不动产做过的统计,申奥成功后,北京亚奥板块11个楼盘的房价全都呈现出大幅上涨的趋势,其中涨幅最高的楼盘达到250%。位于奥林匹克森林公园北侧的世茂临奥花园是奥运楼盘的典型代表,其2006年的开盘价为1万2千元每平,2008年,价格翻番,上涨到2万6千元每平,其6号楼甚至上涨到3万元每平。周边楼盘将其视为价格标杆,与世茂临奥花园并驾齐驱。但均价最高的当属水立方旁边的盘古大观,在2008年奥运前夕盘古大观七星公馆就已高达6.5万每平,2016年其价格已猛增到16万每平。

从本次冬奥会申办来看,冬奥经济最先带火的,同样是当地楼盘。

2015年北京联合张家口申请冬奥会成功后,张家口楼市迅速升温。根据百度的数据,申奥成功后的第二天,张家口的楼盘IP访问量达到日常均值的3.1倍,楼盘频道IP访问量是日常均值的4.5倍。之后张家口房价迅速暴涨,2016年和2017年,同比增幅分别达48%和39%。

高涨的房价数字让投资者分外眼红,除了投资房地产的散客,冬奥的魅力还吸引了一大批品牌开发商前往张家口掘金,包括恒大、碧桂园、融创、远洋、金科等等。

由此可以预见,随着石景山地区冬奥设施建设工程的推进,周边“奥运房产”将越发炙手可热。

随着冬奥会临近,预计将有超过3亿人次的冰雪运动员和冰雪旅游人员,是含金量极高的市场蛋糕,千亿级国家投资的倾斜,石景山区是最大赢家,这个老城区又一次面临城市版图的重构。此外,从增加商业配套设施而言,石景山区就已做好了充足的准备,来迎接冬奥会带来的巨大的经济红利。以冰雪运动为特色的京西大悦城,预计2021年年底开业。依靠“苹果园立体交通枢纽站”的独特的交通优势,石景山将以大悦城作为重要的消费中心之一,打造北京西部区域核心商圈。

同样是举办奥运会,2008年,北京楼市借奥运会“火”了,那么十年后的今天,石景山是否会借冬奥会再“火”一把呢?我们拭目以待。