首钢新地块亮相 谁将抄底石景山最后的价值洼地

2019年对于土地市场而言无疑是难得的“暖冬”。今年以来楼市稍稍松绑,随着不限价地块的增多,房企利润空间提升,越来越多的房企加速入场,为赢得土储规模展开较量。

11月29日,继中海+首钢联合体以51亿元底价竞得古城南街东侧地块后,石景山同区域再挂两宗地块,再度引发市场广泛关注。据悉,此次挂牌出让的两宗用地同样位于北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区),为1612-759和1612-757地块,其对应的建设用地面积为2.68万平和2.33万平,对应起始价分别为31亿元和27亿元,值得注意的是,该地块未限定未来房产销售价格,而且也没有“9070”的限制。

得天独厚的区位优势

石景山上述两宗土地挂牌后,有房地产业内人士与笔者交流:“位置”是房地产价值投资的重要因素。凡是经络纵横的交通轨道所到之处,便是繁华城市的动脉所在。上述古城南街东侧地块位于长安街延线上,紧临地铁1号线,是城区中难得的临地铁项目,交通便利性自是不言而喻,其楼盘建成后的增长空间更是前景可期。

古城南街附近道路一直是石景山重点的道路规划项目,今年十一前夕,古城南街与莲石路连接的匝道,双方向顺利通车。这条贯穿南北,连接莲石路与长安街西延线的城市主干路,成为石景山南北交通的动脉。据当地居民反映,古城南街开通后,上莲石路快多了,以前要走5环或者4环盘桥上莲石路,现在走古城南街,10分钟就上去了。

并且随着冬奥会临近,有着“冬奥服务保障”功能定位的石景山,或成最大赢家。据悉,冬奥会规划会大幅度提升城市和地区整体基础设施,包括地铁线路的建设和开通,城市主干道和长安街西沿线贯通等等。

石景山将步入”7万+“时代

“楼面价才4万,是北京城六区里最便宜的城区地块。”有地产人士表示,“石景山新挂牌的两块地不限价,品牌溢价能力强,溢价空间大,可以给房企更多盈利空间,这是一个实力房企抄底的大好时机。”

据笔者调查,门头沟的新盘均价多数已经超过6万每平,更有个别项目直逼7万,而配套更好,位置更优的石景山房价没有理由低过门头沟。

同时,石景山的次新二手房早已超过7万每平,比如中海金石公馆在2018年的成交价都高达7.4万,二手房远洋沁山水已经达到8万。而且,即便价格较高,中海首钢·长安云锦,中海寰宇天下仍创造出单盘破百亿的可观销量。因而笔者认为,随着石景山乃至全北京的新房价格逐渐放开,未来石景山的新房价格预计会全面步入7万+的新时代。

土地市场“供需两旺”石景山“独领风潮”

根据中指院的数据,40个大中城市一周土地市场整体成交694亿元,涨幅高达56%,其中,北京土地市场更是呈现出“供需两旺”的繁荣景象。统计数据显示,北京地区第三季度经营性用地供应量达年内季度新高,成交面积同比上涨62%。而其中,石景山地区固定资产投资增速排名城六区第一,同比增长11%。而石景山地区1-10月份的商品房销售面积同比增长高达124%。

业内人士称,石景山地区之所以受到房企和购房人群的青睐,一方面是由于石景山自身的区位优势,包括位于长安街西延线独特的便利交通,日趋配套的商业、教育、医疗规划,其他城区无可比拟的城市浅山资源。另一方面也是由于近年来石景山经典大盘不断创造“单盘销量破百亿”的神话,点燃房地产投资热情,塑造出最具投资潜力的“京西价值洼地”的市场认知。

据房地产券商分析师称,进入年底,多家房地产上市公司在土地市场动作频频,拿地一方面与企业可持续经营能力和长期价值挂钩,另一方面,拿地代来的市场想象空间无限,有助于有实力的房企龙头实现快速裂变式发展,而其中把握城市红利型和产城运营型的企业更易获得投资者的青睐。

拿地成为关键之举,对于北京实力房企而言,若能抄底价竞得石景山古城南街地块,之后再无限价销售,或许将是年内最后一块值得期待的“彩头”。市场也在拭目以待,哪家房企会一举夺魁,拿下宝地,续写下一个“单盘破百亿”的热销神话。