联合办公新纪元，方糖小镇AIR Building重新定义写字楼

经历了2018年的洗牌和重构,联合办公行业在2019年迎来了大拐点,随着wework上市的临近,优客工场也启动了IPO计划;其次是氪空间2018年折戟之后的再出发,所有人都在观望下场踢球的投资人将如何拯救这家因为冒进而受到市场惩罚的玩家;而另一家头部企业方糖小镇却在厚积薄发,在2019年夏天重磅推出了改变联合办公行业的3.0产品--- AIR Building,重新定义了写字楼。

联合办公升级到3.0时代

据媒体报道,方糖小镇是第一家实现规模化盈利的联合办公运营商,经过四年的发展,目前方糖小镇的发展更加稳健,各项运营指标稳居行业前列,但他们并不满足于此,而是在原来2.0产品基础上,将业务重心扩展到整栋写字楼,用新的产品形式提升写字楼的效率。

据方糖小镇创始人、CEO万里江介绍,从2016年开始,方糖小镇已经悄然开始了整栋写字楼业务的试点,目前已有多个成功案例,其中最有代表性的是阿里巴巴华东运营总部“神鲸空间”的打造,将联合办公形态升级到了3.0阶段。

“我们设计、招商、运营的神鲸空间突破了原来联合办公2.0产品只有几千平米且只有联合办公的特点,将面积扩大到几万平米,以整栋大楼为基本单位,兼具传统写字楼私密性和联合办公灵活的优势。”万里江介绍说。据悉,在方糖与阿里的合作中,上海神鲸空间进行了全面升级,体量从几千平升级为整栋写字楼,打破了传统办公与共享办公的界限将空间分割为“独立区”、“共享区”和“灵活区”,让企业在保有私密的状态下仍可享受联合办公空间的公共职能,全面覆盖了小微企业、中型企业和大型企业的需求。依托方糖小镇高效的运营能力,上海虹桥神鲸空间开业3个月就超过了90%的出租率,吸引了包括城市大脑、艺赛旗、驾优等在内的众多知名企业入驻。

AIR Building:写字楼新物种

以阿里神鲸空间为代表的方糖小镇3.0产品具备三大特点:

1.智能楼宇,大楼的重要节点配备了各种最先进的人工智能系统,提升大楼安全性和效率;

2.灵活办公和私密性相结合,无论多大面积,都可以精装入驻,还可随时更换,企业再也不用为扩张而烦恼了;

3.新型社群,企业间的交流和企业服务高频且质量高。

为了将这一产品与市场上其他联合办公产品区别开来,方糖小镇将其命名为 “AIR Building”,。其本身的含义为“像空气一样无所不在,随需而变”,同时,AIR 也是 AI ROCK的意思,AI是人工智能,代表世界科技的方向,也是人类进化不可逆的未来,代表3.0产品高科技的属性;ROCK是年轻人的社群,由摇滚的精神引申而来,代表年轻人真实表达自我、勇敢、不拘泥于传统,有创新颠覆精神。

万里江表示,AIR Building并非单纯的指向智慧赋能与单一的生态闭环,“它是开放的,具有活力与包容性。在人与建筑,科技与建筑,人与科技之间紧密互联,互为依托,打造一种全新的社群生态。同时也欢迎各大物业方加入到AIR Building生态之中,依托方糖小镇精细化、科学高效的运营能力,对于全国大多数物业空置面积来说,是一次绝佳的资源再生计划。”

AIR Building为存量物业赋能

据相关数据显示,截止到2018年第四季度,北京、上海、深圳的甲级写字楼存量分别为1058万平方米、880万平方米、580多万平方米。预计至2020年,中国前20大城市的商业和办公楼面积将达3亿平米以上。办公楼市场从增量时代进入存量时代。

增量时代最显著的特征是“周转”,存量时代最显著的特征是“运营”,方糖小镇创始团队超过12年的写字楼运营经验,正是盘活存量资产最有力的武器。另外,方糖产品的标准化、规模庞大的企业社群、行业内最完善的后台连锁管理系统,都是方糖小镇帮助大楼业主提升利润的巨大优势所在。

5月底,方糖小镇正式宣布全面启动楼宇资管业务,楼宇资管业务相关内容请见:(www.ftown.com),方糖小镇希望与各资源方优势互补,共同创造存量时代的优异成绩。