厦门国际银行住房贷款利率调整规则

厦门国际银行住房贷款利率调整规则——厦门国际银行关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告显示：2024 年 11 月 5 日，厦门国际银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。适用以 LPR 为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款业务。当存量房贷利率加点值高于特定标准时，客户可申请调整加点值，且不低于特定下限，考虑多种因素确定。客户还可申请调整重定价周期，有三种选择且仅可调整一次。固定和基准利率房贷需先转浮动利率再调整，北京等地区符合条件的二套房贷可 “二套转首套” 后调整。11 月 6 日起可线下申请调整加点值，11 月 15 日起受理重定价周期调整申请。同时提醒客户关注利率、防诈骗、合理选择重定价周期，有疑问可通过多种渠道咨询。

尊敬的客户：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下。

　　一、适用范围

　　我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款业务。

　　二、利率定价调整规则

　　（一）存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

　　上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

　　（二）存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

　　（三）对于固定和基准利率的存量房贷，客户需先向我行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，重定价日为定价转换申请日，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。

　　（四）北京、上海、深圳等地区的二套房贷，如符合“二套转首套”房贷条件的，客户可向我行申请“二套转首套”，经我行审核符合条件后转成首套房贷，再按上述调整规则进行利率调整。“二套转首套”要求以当地政策为准。

　　三、申请渠道和生效时间

　　（一）客户可于2024年11月6日（含）起通过线下向贷款经办行申请调整利率加点值。审核通过后，新的利率加点值即日生效。

　　（二）我行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过线下向贷款经办行申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。客户也可按上述时间安排线下咨询贷款经办行。

　　（三）当前以固定利率或基准利率定价以及“二套转首套”业务，客户可于2024年11月6日（含）起线下向贷款经办行提出定价方式转换、“二套转首套”申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。

　　四、温馨提示

　　（一）为保护您的权益，敬请您关注中国人民银行官方网站利率政策栏目发布的全国新发放房贷平均利率，如符合利率调整条件，请及时向我行提出申请。

　　（二）在为客户办理存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

　　（三）个人住房贷款合同期限普遍较长，合同期内，可能会经历不同的利率周期。如果缩短重定价周期，在利率下行周期，可以更早享受LPR下调减少的利息支出；在利率上行周期，也将更早承担LPR上调增加的利息支出。

　　（四）敬请您妥善安排业务办理时间，感谢您的理解和支持。如需帮助，可通过手机银行、贷款经办行、956085、微信公众号咨询。如您还未下载我行手机银行，可以提前扫描下载安装，二维码请见下方。

　　（五）如有相关政策调整，以我行最新公布政策为准。

　　感谢您一直以来对我行的信赖与支持！

　　特此公告。

　　厦门国际银行股份有限公司

　　2024年11月5日